Prodej novostavby rodinného domu v Ropici
ÚVOD
Nabízíme Vám novostavbu rodinného domu v klidné okrajové části obce Ropice, která disponuje kompletní občanskou vybaveností. Rodinný dům má přiděleno číslo popisné 547, tzn. že je zkolaudován. Dům je přízemní s vnitřní dispozicí 4+kk a s velkou nevyužitou půdou, která je vhodná pro budoucí vestavbu plnohodnotného podkroví. Pozemek s plochou cca 1.100m2 je orientován na jih a západ s krásným výhledem na okolní přírodu.
Obr.: Pohled na zahradu a rodinný dům z jihozápadu
RODINNÝ DŮM
Dům je přízemní, typ Bungalov, s vnitřní dispozicí 4+kk (ložnice, dva dětské pokoje, obývací pokoj s jídelnou a s kuchyňským koutem, koupelna, wc, technická místnost, zádveří a chodba). Celková plocha bytu je 94m2. Zastavěná plocha je 115m2. Součástí domu je velká nevyužitá půda s plochou 50m2, která je vhodná pro budoucí plnohodnotnou vestavbu podkroví. Dům je proveden ve stádiu “před dokončením”, kdy není vybavena koupelna, WC a kuchyňský kout - nový majitel bude mít volnou ruku při realizaci těchto designových částí (tyto položky nejsou součástí ceny domu). Na pozemku, vedle rodinného domu, jsou provedeny základové konstrukce pro budoucí stavbu krytého stání pro osobní automobil a sklad.
Obr.: Půdorys vnitřní dispozice rodinného domu
Dům má přiděleno číslo popisné (tzn. je zkolaudován). Dále jsou provede veškeré revize a zkoušky.
Obr.: Pohled severozápadní
Obr.: Pohled jihozápadní
Obr.: Pohled jihovýchodní
Použité materiály
Objekt je založen na železobetonové základové desce. Pod obvodovými nosnými stěnami jsou provedeny železobetonové základové pásy. Nosné stěny rodinného domu jsou železobetonové ze systému Izodom2000. Jedná se o sendvičovou konstrukci skládající se z 5cm EPS v interiéru, 15cm železobeton, 15cm EPS v exterié. Vnitřní příčky jsou z pórobetonových tvárnic. Střešní a stropní konstrukce je z dřevěných příhradových vazníků. Střešní krytina je z velkoformátových plechů od výrobce Satjam. Okna a vnější dveře jsou z plastových profilů s výplní z trojskla od společnosti Okna Orság.
Vnitřní omítky jsou sádrové s bílou malbou. Stropní podhledy jsou ze sádrokartonu. Hrubá podlaha je z anhydridu. Fasáda je opatřena povrchovou úpravou ze silikonové tenkovrstvé omítky tl. zrna 2,0mm od výrobce Caparol.
Obr.: Obývací pokoj
Obr.: Dětský pokoj
V domě jsou instalovány interiérové dveře s obložkovými zárubněmi od společnosti Solodoor. Dveře jsou provedeny v bílé barvě s černým kováním a s různým prosklením dle účelu příslušné místnosti. Podlahy v obytných místnostech jsou laminátové v dekoru dřeva - dub. V zádveří, wc a technické místnosti je provdena dlažba v dekoru imitujícím beton. Dlažba je taktéž provedena v prostoru budoucích krbových kamen.
Instalované technologie
Energetická náročnost budovy spadá do kategorie B – velmi úsporná. Tepelné ztráty objektu jsou 3,5kW. V domě je instalováno vodní podlahové topení. Zdrojem vytápění a ohřevu teplé vody je tepelné čerpadlo vzduch/voda IVT Air Split 8 s vnitřní systémovou jednotkou IVT Air Modul. Dále je v rodinném domě provedena příprava pro instalaci krbových kamen s přívodem spalovacího vzduchu z exteriéru.
Obr.: Technická místnost s vnitřní systémovou jednotkou tepelného čerpadla
Rodinný dům je připojen na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Je provedena přípojka na distribuční síť elektrické energie a vodovod. Odpady jsou odvedeny do betonové žumpy o objemu 10m3. Dešťové vody jsou odvedeny do betonové jímky o objemu 4m3 s přepadem do vsaku. Dešťové vody mohou být primárně využívány pro zahradní účely. Dopravně je rodinný dům připojen sjezdem na místní asfaltovou komunikaci v majetku obce, která vyniká minimální intenzitou dopravy.
Obr.: Pohled do zahrady z obývacího pokoje
Obr.: Pohled do exteriéru z ložnice
Obr.: Pohled do exteriéru z dětského pokoje
POZEMEK
Rodinný dům je postaven na mírně svažitém pozemku p. č. 1240/5 a p. č. 1229/2 v k. ú. Ropice o celkové výměře (bez RD) cca 1.100m2. Pozemek je přibližně trojúhelníkového tvaru, kdy je z jedné strany oplocen, z druhé strany sousedí s místní komunikací na obecním pozemku a z poslední strany jej lemuje potůček nestálého průtoku (v období sucha bez průtoku). Na pozemku jsou vedle rodinného domu provedeny základové konstrukce pro budoucí stavbu krytého stání pro osobní automobil a pro sklad, Na pozemku se dále nachází sloup nadzemního nízkého napětí společnosti Čez. Podél místní komunikace vede vodovod společnosti SmVaK. Kolem rodinného domu jsou provedeny hrubé terénní úpravy. Pozemek je přístupný z místní asfaltové komunikace ve vlastnictví obce s minimálním provozem. Tranzitní doprava je z obce odvedena na nově otevřený obchvat Třanovice-Nebory.
Pozemek je situován v klidné okrajové části obce Ropice, která disponuje kompletní občanskou vybaveností. V obci jsou realizovány chodníky.
Centrum obce je v dochozí vzdálenosti 1,7km (obecní úřad, pošta, zubní lékař, restaurace, obchod, kostel, zámek).
Základní a mateřská škola jsou v dochozí vzdálenosti 1,3km.
Autobusová zastávka “Ropice - u cihelny” se nachází v bezprostřední vzdálenosti pozemku.
CENA
6.490.000,-Kč vč. kompletního servisu
Vyhrazujeme si právo zvolit kupujícího dle vlastních kritérií, případně využít nejvýhodnější nabídku.
Prodej bude realizován bez účasti realitní kanceláře! Věříme, že Vás naše nabídka zaujala. V případě Vašeho zájmu se na nás neváhejte obrátit.